일시적 2주택 비과세 조건: 1년 후 취득, 3년 안에 처분
핵심 답변
이사 등으로 잠시 2주택이 된 경우, 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상 지난 뒤 새 주택을 취득하고, 새 주택을 취득한 날부터 3년 안에 종전 주택을 양도하면 1세대 1주택처럼 비과세를 받을 수 있습니다. 이때 종전 주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년 보유, 해당 시 2년 거주)을 갖춰야 합니다. 처분 기한은 2023년 1월 12일 이후 양도분부터 지역과 관계없이 3년으로 통일됐습니다.
- 종전 주택 취득 후 1년 지나 신규 취득
- 신규 취득일부터 3년 안에 종전 주택 양도
- 종전 주택은 2년 보유(필요 시 거주) 요건 충족
- 처분 기한 3년으로 통일(2023.1.12 이후 양도)
- 12억원 초과분은 과세
타임라인 예시
| 시점 | 내용 |
|---|---|
| 2022.3 | A주택 취득 |
| 2023.6 | B주택 취득(A 취득 1년 경과 ✓) |
| ~2026.6 | A주택 양도 기한(B 취득일부터 3년) |
| A 양도 시 | A는 2년 보유(필요 시 거주) 충족해야 비과세 |
자주 하는 실수
- 종전 주택 취득 1년 안에 새 주택을 사서 요건 미충족
- 새 주택 취득일을 잔금일이 아닌 계약일로 착각
- 3년 기한을 넘겨 양도
- 분양권·입주권은 별도 특례 요건 적용
취득세와 종부세도 확인
일시적 2주택은 취득세 중과 배제, 종합부동산세 1세대 1주택 특례 적용 등도 별도 요건으로 판단합니다. 보유세는 종부세 공제 기준을 참고하세요.
관련 글
기본 요건은 1세대 1주택 비과세 요건, 계산은 양도소득세 계산 가이드를 보세요.
상황별로 많이 묻는 질문
A 산 지 10개월 만에 B를 샀어요.
1년 요건을 못 채워 일시적 2주택 특례가 어렵습니다. 다른 특례(부득이한 사유 등)를 확인하세요.
3년 안에 안 팔리면 어떻게 되나요?
기한을 넘기면 비과세가 적용되지 않아 일반 과세됩니다. 기한 내 매도 계획을 세우세요.
새 집이 분양권이에요.
분양권으로 취득한 경우 별도 특례 요건(완성 후 이사 등)이 적용될 수 있습니다.
한눈에 보는 체크리스트
- 종전 주택 취득일을 확인했다
- 신규 주택 취득일(잔금일)을 확인했다
- 3년 처분 기한을 계산했다
- 종전 주택 보유·거주 요건을 확인했다
자주 묻는 질문
Q. 3년 기한은 모든 지역 같나요?
2023년 1월 12일 이후 양도분부터 지역과 관계없이 3년입니다.
Q. 새 주택에 꼭 이사해야 하나요?
일반 일시적 2주택 특례에서는 신규 주택 전입 요건이 삭제됐지만, 개별 상황은 확인하세요.
Q. 양도세 신고는 언제 하나요?
양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고합니다.
공식 확인처
이 글은 세법과 국세청 안내를 바탕으로 한 일반 정보이며 개인별 상황에 따라 적용 내용이 다를 수 있습니다. 세법은 매년 개정되므로 신고 전 국세청 홈택스와 국세상담센터(126)에서 최신 기준을 확인하고, 금액이 크거나 복잡한 경우 세무사와 상담하세요.